Land Tenure Concept in Nigeria para PC

La tenencia de la tierra es la relación, ya sea legal o habitualmente definida, entre las personas, como individuos o grupos, con respecto a la tierra. (Para mayor comodidad, aquí se usa "tierra" para incluir otros recursos naturales como el agua y los árboles). La tenencia de la tierra es una institución, es decir, las reglas inventadas por las sociedades para regular el comportamiento. Las reglas de tenencia definen cómo deben asignarse los derechos de propiedad a la tierra dentro de las sociedades. Definen cómo se otorga el acceso a los derechos de uso, control y transferencia de tierras, así como las responsabilidades y restricciones asociadas. En términos simples, los sistemas de tenencia de la tierra determinan quién puede usar qué recursos durante cuánto tiempo y bajo qué condiciones.

La tenencia de la tierra es una parte importante de las estructuras sociales, políticas y económicas. Es multidimensional, y pone en juego aspectos sociales, técnicos, económicos, institucionales, legales y políticos que a menudo se ignoran, pero deben tenerse en cuenta. Las relaciones de tenencia de la tierra pueden estar bien definidas y ejecutarse en un tribunal de justicia formal o mediante estructuras consuetudinarias en una comunidad. Alternativamente, pueden estar relativamente mal definidos con ambigüedades abiertas a la explotación.

 La tenencia de la tierra constituye así una red de intereses que se cruzan. Éstos incluyen:

Intereses primordiales: cuando un poder soberano (por ejemplo, una nación o comunidad tiene los poderes para asignar o reasignar tierras a través de la expropiación, etc.)

Intereses superpuestos: cuando a varias partes se les asignan derechos diferentes a la misma parcela de tierra (por ejemplo, una parte puede tener derechos de arrendamiento, otra puede tener un derecho de paso, etc.)

Intereses complementarios: cuando diferentes partes comparten el mismo interés en la misma parcela de tierra (por ejemplo, cuando los miembros de una comunidad comparten derechos comunes a las tierras de pastoreo, etc.)

Intereses en conflicto: cuando diferentes partes disputan los mismos intereses en la misma parcela (por ejemplo, cuando dos partes reclaman de forma independiente los derechos de uso exclusivo de una parcela de tierra agrícola. Las disputas por la tierra surgen de reclamaciones en competencia).

La tenencia de la tierra a menudo se clasifica como:

Privado: la asignación de derechos a una parte privada que puede ser un individuo, una pareja casada, un grupo de personas o un cuerpo corporativo como una entidad comercial u organización sin fines de lucro. Por ejemplo, dentro de una comunidad, las familias individuales pueden tener derechos exclusivos sobre parcelas residenciales, parcelas agrícolas y ciertos árboles. Otros miembros de la comunidad pueden ser excluidos del uso de estos recursos sin el consentimiento de quienes tienen los derechos.

Comunal: puede existir un derecho de los bienes comunes dentro de una comunidad donde cada miembro tiene el derecho de usar de manera independiente las tenencias de la comunidad. Por ejemplo, los miembros de una comunidad pueden tener derecho a pastar el ganado en un pasto común.

Acceso abierto: los derechos específicos no se asignan a nadie y nadie puede ser excluido. Esto típicamente incluye la tenencia marina donde el acceso a la alta mar está generalmente abierto a cualquier persona; Puede incluir pastizales, bosques, etc., donde puede haber acceso gratuito a los recursos para todos. (Una diferencia importante entre el acceso abierto y los sistemas comunales es que, bajo un sistema comunitario, los no miembros de la comunidad están excluidos del uso de áreas comunes).

Estado: los derechos de propiedad están asignados a alguna autoridad en el sector público. Por ejemplo, en algunos países, las tierras forestales pueden caer bajo el mandato del estado, ya sea en un nivel central o descentralizado de gobierno.

En la práctica, la mayoría de las formas de tenencias se pueden encontrar dentro de una sociedad determinada, por ejemplo, los derechos comunes de pastoreo, las explotaciones privadas residenciales y agrícolas, y la propiedad estatal de los bosques. La tenencia consuetudinaria generalmente incluye los derechos comunales a los pastos y los derechos privados exclusivos a las parcelas agrícolas y residenciales. En algunos países, los derechos formalmente reconocidos a tales tierras consuetudinarias se confieren al estado-nación o al Presidente "en fideicomiso" para los ciudadanos.